Guia Amarela na Prática — Rodrigo Matoso

O PONTO DE PARTIDA

O telefone toca e o proprietário pergunta o que pode ser construído no terreno dele.

A maioria dos corretores abre a Guia Amarela, procura o zoneamento, e responde. Está errado desde o primeiro passo — e é exatamente esse erro que separa quem intermedia terrenos de quem é procurado por investidores e incorporadoras para orientar decisões.

Dois corretores recebem a mesma Guia Amarela. Um lê o zoneamento e responde na hora. O outro lê o documento inteiro, identifica um setor especial que muda tudo, e só então fala com o cliente. Os dois tiveram acesso à mesma informação. Só um sabia interpretá-la.

É essa diferença que este e-book ensina a construir.

O MÉTODO

Um roteiro de 5 etapas para nunca mais esquecer um detalhe que muda a análise.

Não é sobre decorar siglas. É sobre desenvolver uma sequência de leitura que você repete em todo terreno, até virar hábito.

Identificação

Confirmar a Indicação Fiscal antes de qualquer conclusão.

Enquadramento

Entender o contexto urbanístico antes de procurar respostas.

Parâmetros

Ler CA, TO, altura e recuos como um conjunto, não isoladamente.

Observações

A parte que todo mundo pula — e onde moram as condicionantes.

Complementos

Saber quando pedir Consulta de Viabilidade ou apoio técnico.

O QUE ESTÁ NO LIVRO

18 capítulos organizados em 5 blocos, do primeiro contato à consultoria.

A Guia Amarela e como emiti-la

O que o documento é, o que ele não é, e como evitar consultar o lote errado.

Cap. 1–2

Lendo a estrutura completa

A lógica de leitura do documento e a identidade cadastral do imóvel.

Cap. 3–4

Zoneamento, viário e setores especiais

Por que o mesmo zoneamento pode significar coisas diferentes em dois terrenos.

Cap. 5–7

Os parâmetros, um por um

Coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e usos permitidos, sem jargão.

Cap. 8–12

Método, checklist e consultoria

O roteiro que você aplica em todo terreno — e como transformar isso em atuação consultiva.

Cap. 13–18

CRECI-PR F 33957 · CNAI 37176
Corretor e Avaliador de Imóveis
Especialista em Desenvolvimento Imobiliário
Perito Judicial e Auxiliar da Justiça

QUEM ESCREVE

Rodrigo Matoso

Antes dos terrenos, eu trabalhava com números de outro tipo: fui gerente de relacionamento PF e PJ no HSBC. Entrei no mercado imobiliário por sugestão de um amigo arquiteto e descobri, diante de uma incorporadora interessada em um lote de 16 mil m², que experiência comercial não bastava para responder perguntas sobre permuta, drenagem e bosque nativo.

Desde dezembro de 2008 trabalho com expansão, negócios estruturados e desenvolvimento imobiliário. Sou corretor de imóveis, avaliador, perito judicial e auxiliar da justiça, atendo escritórios de advocacia e incorporadoras, e desenvolvo sistemas de análise de terrenos urbanos.

Este livro é o material que eu gostaria de ter lido antes daquele primeiro atendimento.

O QUE VOCÊ LEVA

Tudo o que você precisa para nunca mais responder um cliente por impulso.

✓

E-book completo — 18 capítulos, 71 páginas

Método, exemplos práticos e o raciocínio por trás de cada parâmetro urbanístico.

✓

Checklist de análise preliminar

O roteiro de verificação do livro em formato de checklist, pronto para imprimir.

✓

Guia Amarela real anotada

Um documento verdadeiro do Batel, com os dados de identificação ocultos, para praticar a leitura página por página.

✓

Entrega imediata

Acesso pela área de membros da Hotmart assim que o pagamento é aprovado.

PREÇO DE LANÇAMENTO de R$ 97,90

R$ 49^,90

Pix ou cartão · acesso imediato

Quero o método completo

7 dias Garantia incondicional. Se não fizer sentido para sua atuação, devolvemos 100% do valor.

PERGUNTAS FREQUENTES

Antes de decidir

Não. O e-book foi escrito especificamente para corretores e investidores, sem exigir conhecimento técnico prévio de projetos ou cálculos urbanísticos.

O método de leitura e o raciocínio urbanístico se aplicam a qualquer cidade, mas os exemplos e a legislação de referência são de Curitiba/PR.

Acesso imediato por e-mail e pela área de membros da Hotmart, em PDF e formato digital para leitura em qualquer dispositivo.

Você tem 7 dias de garantia incondicional pela Hotmart. Basta solicitar o reembolso, sem burocracia.